Aanbod

ENGLISH TEXT BELOW.

Goed onderhouden sfeervol 4-kamer TOP appartement, gelegen aan lommerrijke laan.

Vraag een bezichtiging aan via Funda, Pararius of website GRIP.

Hoek appartement met een royaal woonoppervlak van ca. 105 m², gelegen op de 2de top verdieping (geen bovenburen) in de rustige en gewilde Rijswijkse wijk Cromvliet.
Veel voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels en restaurants in het gezellige centrum van Oud-Rijswijk (Herenstraat), alsmede openbaar vervoer met directe verbindingen naar Scheveningen en de stadscentra van Delft en Den Haag. Parkeren kan met vergunning in de directe omgeving. De locatie is per auto goed bereikbaar vanaf de uitvalswegen.
Let op: de VvE (Vereniging van Eigenaren) is slapende!

Indeling;
Open portiek met trap naar de entree op eerste etage, ruime bordestrap naar 2e etage.

Hal voorzien van lichtkoepel en bergkast.
Zeer ruime en lichte woon-/eetkamer (hoekligging) met erker (ca. 9,91 x 5,36/3,90 m, hoogte ca. 2,85 m) en originele schouw.
Aparte keuken (ca. 4,10 x 1,87/1,10 m) voorzien van moderne inbouwkeuken met gaskookplaat, oven, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en kast met opstelplaats C.V. combiketel. Tevens is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Moderne betegelde badkamer (ca. 2,03 x 3,11/1,83 m) met lichtkoepel, inloop-douche, handdoek radiator en breed wastafelmeubel.
Separaat hangend toilet en fonteintje, voorzijkamer (ca. 3,41 x 2,03 m) met inbouwkast, ruime 2de kamer (ca. 4,24 x 3,35 m) voorzien van nis met inbouwspotjes en 3de kamer (ca. 3,03 x 2,09 m) voorzien van wasmachine aansluiting.

Goed om te weten:
- De VvE (Vereniging van Eigenaren) is slapende!
LET OP MET HET VERKRIJGEN VAN EEN HYPOTHECAIRE FINANCIERING, laat u vooraf door een erkend financieel adviseur adviseren!

De VvE omvat 3 leden; Caan van Necklaan 183 hoek Da Costalaan 49 alsmede Da Costalaan 45 en 47.
Onderhoudszaken van de VvE worden in goed onderling overleg uitgevoerd en door de 3 leden volgens de vastgestelde verdeelsleutel betaald.
De dakbedekking is volgens opgave VvE ca. 3 jaar geleden vervangen.
De gemeenschappelijke opstal verzekering loopt via de VvE.

- Goed onderhouden appartement.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Eigen grond.
- CV gas. Intergas HRE combiketel van bouwjaar 2022, in eigendom.
- Energielabel G, vastgesteld d.d. 11-9-2017 vóór de plaatsing van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas en nieuwe CV ketel.
- Grotendeels voorzien van laminaatvloer.
- Intercom.
- Woonoppervlak ingemeten conform NEN 2580: ca. 105 m².
- Balkon ca. 2 m², met noordwest oriëntatie.
- Gezien het bouwjaar van de woning (1927) worden een ouderdom en materialen clausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- Betreft een voormalige huurwoning. Er wordt dan ook een zogeheten niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- Volledige inventaris ter overname.
- Parkeren is mogelijk op de openbare weg, betaald en via parkeervergunning (verkrijgbaar via de gemeente Rijswijk).
- Eigendomsoverdracht in overleg.

*****************************************************

Well-maintained, charming 4-room (3 bedrooms) TOP apartment, located on a green avenue.

Request a viewing via Funda, Pararius or website GRIP.

Corner apartment with a spacious living area of approx. 105 m², located on the 2nd top floor (no upstairs neighbors) in the quiet and popular Rijswijk district of Cromvliet.
Many amenities are within walking distance of the house, such as shops and restaurants in the cozy center of Oud-Rijswijk (Herenstraat), as well as public transport with direct connections to Scheveningen and the city centers of Delft and The Hague. Parking is possible with a permit in the immediate vicinity. The location is easily accessible by car from the highways.
Please note: the VvE (owners' association) is not active!

Layout;
Open porch with stairs to the entrance on the first floor, spacious landing stairs to the 2nd floor.

Hall with skylight and storage cupboard.
Very spacious and bright living/dining room (corner location) with bay window (approx. 9.91 x 5.36/3.90 m, height approx. 2.85 m) and original fireplace.
Separate kitchen (approx. 4.10 x 1.87/1.10 m) with modern fitted kitchen with gas hob, oven, stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge-freezer and cupboard with central heating combi boiler. There is also access to the balcony at the rear.
Modern tiled bathroom (approx. 2.03 x 3.11/1.83 m) with skylight, walk-in shower, towel radiator and washbasin unit.
Separate hanging toilet and washbasin, front side room (approx. 3.41 x 2.03 m) with built-in closet, spacious 2nd room (approx. 4.24 x 3.35 m) with niche with built-in spotlights and 3rd room (approx. 3.03 x 2.09 m) with washing machine connection.

Good to know:
- The VvE (owners' association) is not active!
PLEASE NOTE WHEN OBTAINING A MORTGAGE FINANCING, seek advice from a recognized financial advisor in advance!

The VvE includes 3 members; Caan van Necklaan 183 corner Da Costalaan 49 as well as Da Costalaan 45 and 47.
Maintenance matters of the VvE are carried out in good mutual consultation and paid by the 3 members according to the established distribution key.
According to the VvE, the roof covering was replaced approx. 3 years ago. The shared building insurance runs through the VvE.

- Well-maintained apartment.
- Largely equipped with plastic frames with double glazing.
- Land in ownership.
- Central heating gas. Intergas HRE combi boiler from 2022, owned.
- Energy label G, determined on 11-9-2017 before the installation of new plastic frames with double glazing and new central heating boiler.
- Largely equipped with laminate flooring.
- Intercom.
- Living area measured in accordance with NEN 2580: approx. 105 m².
- Balcony approx. 2 m², with northwest orientation.
- Given the year of construction of the house (1927), an age and materials clause will be included in the purchase agreement.
- This is a former rental property. A so-called non-occupancy clause will therefore be included in the purchase agreement.
- Complete inventory for takeover.
- Parking is possible on the public road, paid and via parking permit (available via the municipality of Rijswijk).
- Transfer of ownership in consultation.